恒和產業園作為株洲市重點產業項目，雖然是清水塘首個“就地轉型”項目，但啟動招商后短短兩年間吸引了800多家企業入駐，作為株洲產業地產的標桿項目，恒和產業園是如何捷報頻傳，是如何通過優質服務及優惠政策集聚企業，是如何讓寫字樓與公寓在封頂前就去化過半。今天株洲新聞網《2022年房產訪談專欄》有幸邀請到了株洲恒和產業園園區發展有限公司董事、總經理邱清懷先生來為廣大消費者進行政策和項目的深度剖析。









株洲恒和產業園園區發展有限公司董事、總經理邱清懷




01

疫情以來，株洲產業地產的情況如何？




答：疫情過后，產業地產這一塊還是非常有活力的，它能夠帶動財政、帶動就業、也能帶動稅收。近期全國兩會已正式落下帷幕，我們可以發現兩會上地產、制造、數字經濟等成為重頭戲。




在地產方面：重申房住不炒和“三穩”，未提房地產稅，因城施策微調還在繼續。




制造業：強化補鏈強鏈，培育“專精特新”，推動數字化智能化改造。




數字經濟：“元宇宙”成為執議，數字化進程加速深化，數字新基建、數字新產業和數字化轉型協同發力。




產業地產是地產與產業的有機融合，但產業地產重產業，追求企業在園區內形成產業集聚效應，重運營、重服務、重產業布局。不追求短期效益，雖短期長期并重，但更注重長期。以我們園區為例：




1.政策支撐：產業地產不像房產，它有政策來支撐推動。我們園區有株洲最佳的稅收返獎政策，市區兩級長達8年。




2.數字布局：數字化未來是大趨勢，園區也在數字化上下足了工夫，首先是打造智慧園區與智慧樓宇，其次圍繞化工產業打造數字服務，目前電子交易中心已完成布局，將著力打造華中地區最佳的化工服務產業數字平臺。




3.產業定位：產業地產要有核心產業支撐，園區目前入駐企業有800多家，其中株洲化工企業（非生產企業）達到150家，全市約70%—80%危化企業已入駐園區。同時2021年12月31日，園區正式授牌為“株洲市危險化學品集中經營電子交易中心”。未來著力打造“危化品智慧服務產業鏈”。形成多元化化工服務產業鏈，布局應急教育培訓、危貨運輸與監管、化工類倉儲物流配送、危貨智慧停車場運營等。




4.運營服務：園區有專業的運營服務團隊，提供5C商務運營服務、物業服務、產業服務等服務。同時通過四大體系、六大平臺服務園區企業，用優質的服務讓企業認可園區。




5.配套支持：園區為了降低企業的經營成本，特意打造了不低于2000平的共享配套空間，共享多媒體室、共享會議室、共享接待室、共享員工餐廳、共享企業展廳、共享書吧、共享健身房等等。








和天廈工貿總部效果圖




02

能否簡單地介紹一下產業地產？




答：產業地產是整個房地產產業里面的組成部分，產業地產的內涵非常廣，包括產業園、科技園、物流園，都屬于產業地產。產業地產的屬性和商業地產和住宅地產不一樣。產業地產要承接城市所需要的功能，帶有城市生長功能配套作用的地產。產業地產的開發企業更像是一個服務商,首先產業的發展需要符合城市的發展戰略；第二產業能否形成生態鏈打通上下游各個環節；第三產業在前期規劃中是否能吸引企業入駐，達到筑巢引鳳的效果。




03

為什么選擇清水塘？




答：株洲工業始于清水塘，它曾是全國知名的化工基地，清水塘富有濃厚的文化底蘊，在全國化工領域有非常高的知名度，同時株洲化工人對這一塊也飽含著深厚的情感。雖然隨著清水塘261家企業全部關停退出，但片區化工人才、資金、品牌、人脈資源依然存在，為了整合資源、進而轉換成效益，我們成立了恒和產業園，成為清水塘片區首個“就地轉型”項目，留住化工人、留住化工魂，重塑價值體現，共謀新未來。




04

貴公司有哪些配套設施？




答：首先是城市配套。項目位于八橋和二橋中間，四通八達，交通便利。即將建成的株洲國際會展中心就在園區旁，清水塘城市公園、霞灣濕地公園、清水塘科技未來文化園就在園區附近。項目對面有3000噸級的碼頭與株洲海關保稅倉，未來保稅倉將規劃有株洲首家免稅區。




其次是商務配套。一期“和天廈工貿總部”配備了銀行、高端商務酒店、企業之家服務中心、共享企業展廳、共享商務會議室、共享多媒體室、共享VIP接待室、企業之家泛會所等商務配套。其中，國際頂級酒店——洲際酒店，也是首進株洲，預計今年下半年進場裝修，年底可初步完成裝修，明年上半年進行試營業；




再者是綜合配套。項目內配備共享餐廳、共享會議室、共享健身房等綜合性配套，為的是讓企業不出園區，也可以享受到所有辦公類、休閑類集一體的優質配套服務；




除此之外，項目還與金融、法律、財稅等機構進行戰略合作，為入園企業打造全方位5C式服務，保障入駐公司金融、財務、法律、財稅等方面正常安全運作，降低企業成本并合理規避風險。






區位圖



株洲國際會展中心效果圖



清水塘城市公園效果圖




05

園區運營后預計規模是什么情況？




答：園區正式運營后，將有近1500家企業入駐，產生近8萬個就業機會，年培訓次數約4000人次/年。恒和產業園響應國家號召，順應產業轉型升級的大潮，以“和天廈工貿總部”為空間載體，打造長株潭地區，集辦公、研發、孵化、商貿、電子商務、行業信息發布、供應鏈管理、國際采購產業貿易平臺、化工產業商貿等功能為一體的工貿總部基地，必定成為華中地區最大的工貿產業鏈集聚區。








和天廈工貿總部效果圖




06

2021年12月31日株洲危險化學品集中經營電子交易中心授牌后目前進展如何？




答：株洲市危險化學品集中經營電子交易中心是危險化學品行業在華中地區第一個線上集中交易中心，中心集物流、配送、銷售、票據交易和商品展示等功能，實現了“人、貨、物”統一管理。




截至目前，已有150家企業入駐交易中心。






株洲市危險化學品集中經營電子交易中心揭牌儀式




07

據悉貴園區入駐的企業已經超過800家，園區有什么樣的政策？取得了什么樣的成績？




答：園區有市區兩級財稅貢獻返獎且市區兩級長達8年。當然如果購買寫字樓或辦公公寓產品的業主還能有額外的返獎比例，最低62%起，大約每100萬稅收貢獻返獎21萬。化工類企業可直接遷移入園，入園后還能享受到化工行業專屬的政策。同時我們與銀行為企業定制的金融服務政策也受到企業家看重，中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、華融湘江銀行、珠江農商行等為入園企業定制了“入園貸”、“廠房貸”、“立業通”等產品。同時入園企業將進入銀行白名單，由園區審核并擔保快速獲得金融支持，且利率非常低。




其實我認為讓企業家認可園區的原因是我們的營商氛圍與各種政策、服務為企業帶來的減負效果。且這么多企業集聚，大家通過平臺創造更多的可能更多的商機。當然優良的辦公環境、優質配套服務也是我們的加分項。




目前為止，入園企業已有800余家，整個產業園還在建設期間，就已經產生了將近26億的產值，市區兩年的稅收達到2000多萬。去年已經進行了第一批返獎，返獎金額將近800萬，今年4月將兌現2021年財稅返獎，返獎總金額達到1800萬。