來源：大材研究，首席分析師：鄧超明，泛家居老板經營內參，經理人每日讀物，經銷商店長生意參謀，導購實用攻略

近來，2021前兩個月的家居類銷售數據公開，同比來看，市場恢復情況非常不錯。

國內零售市場，主要看三類數據，一是建材流通協會的BHI；二是統計局公布的家具、裝潢材料零售總額；三是行業重點企業公布的銷售數據。

外貿方面，主要是海關總署的公布的家具、陶瓷、照明等出口數據。

大材研究發現，對比2020年的情況，家居需求稱得上集中爆發，市場表現相當不錯。但對比2019年來講，還是有一定的恢復空間，市場仍需努力。

內銷市場：2021年1—2月的情況

據國家統計局數據，1至2月家具零售額223億，同比增長58.7%。而2019年，前2月的零售額是257億元。離2019年還有一定的差距，市場恢復還存在空間。

家電零售額1152億元，同比增長43.2%。

建筑及裝潢類材料消費品零售額 221億元，同比增長 52.8%，但較 2019年同期減少 16.3%。主要是2020年的基數比較小，受疫情影響比較明顯，這部分也沒有回到2019年的水平。

再看建材家居賣場的銷售額情況，據商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會的數據，規模以上建材家居賣場的銷售額為755.5億元，環比下降8.59%，同比上漲25.45%。

接著是2月，銷售額是450.3億元，環比下降40.39%，同比上漲11604.9%。

前兩個月加起來，累計銷售額為1205.8億元，同比上漲98.95%。

外貿方面：2021年1—2月的情況

2021年1—2月，家具及其零件累計出口額110億，比2020年同期相比，增長81.7%；比2019年1-2月增長33.5%。

紡織品出口額221億，同比增60.8%；燈具78.2億，同比增122.1%；陶瓷40.9億，同比增76.6%。

整個來看，出口市場不僅比2020年有增長，而且還比2019年好，出口走強從2020下半年就開始，已經持續了較長時間，預計影響整年的走勢。

還要考慮一個關鍵行業，房地產的情況如何？

1—2月，住宅新開工面積1.27億平方米，同比增長68.5%；住宅竣工面積9.862億平方米，增長45.9%。

形勢是非常好的，尤其是竣工面積大幅增長，預計對2021下半年及2022年的家具、裝潢材料及家電消費市場，提供有力推動。

另據了解，2017、2018年曾經有過商品房銷售高峰，2017年銷售面積16.9408億平方米，同比增長7.7%。2018年是17.1654億平方米，同比增長1.3%。2019年是17.1558億平方米，小幅下降0.1%。

這三個階段新建的房子，不少都到了交房期。

因此，從理論上講，住宅開工后3年左右將會迎來竣工，那么，2020年至2021年是房屋竣工的高峰。

但是，2020年的房屋竣工同比下滑，整體竣工9.1218億平方米，下降4.9%；其中住宅竣工6.591億平方米，下降3.1%。

竣工有延遲，但不會消失，原本應該在2020年竣工交付的房子，一部分會延到2021年，那么，今就可能是竣工大年。

現實情況又如何？一定程度上，吻合了理論上的預判。

據國家統計局的數據，2021年1至2月，房屋竣工面積13525萬平方米，增長40.4%。其中，住宅竣工面積9862萬平方米，增長45.9%。

竣工出現了大幅增長！

而且從去年10月開始，竣工面積就開始保持同比增長，比如：

10月竣工面積同比上升5.9%，環比9月大幅度增長23.5個百分點，堪稱驚艷。
11月繼續保持好的勢頭，竣工同比增長3.1%，環比增長25.7%。

連續幾個月同比正增長，竣工形勢一路向上，表現亮眼，而竣工后將是樓盤的交付，裝修與購買家具軟裝陸續進入向上的軌道。

大材研究注意到，二手房市場的交易情況同樣不錯。

以貝殼研究院的數據來看，2021年第一季度，全國重點18城二手房成交量創2017年以來單季的新高，比2020第四季增長14%，是去年同期的約2.6倍。

2020年整體的情況也不差，全年二手房成交量420萬套，雖說小幅下滑1.3%，主要是受到疫情初期的影響，后期部分月份實現顯著增長。

而且據諸葛找房的數據，2020年10個重點城市，二手住宅成交量超105萬套，同比上漲7.5%。

理論上講，二手房從成交后到裝修翻新，間隔時間不會太長，往往在1到6個月，傳導到家居家裝行業的速度會很快。

大材研究認為，二手房成交量的堅挺，將在短期內持續拉動家裝家具建材的消費需求，目前來看，至少2021上半年擁有比較好的市場基礎。

未來的家居家裝市場又將如何？大材研究注意到了另外一些新數據，關于2019、2020年新建商品房及新房成交量的情況，預計不出意外的情況下，2022年后的市場也不會差。

據國家統計局的數據，2020年，商品房銷售面積17.6086億平方米，同比增長2.6%，這給兩三年后的竣工交房提供了雄厚基礎。
新開工面積16.4329億平方米，下降1.9%，但到了2021年前兩個月，新開工增長高達64.3%，其中住宅增長68.5%。
還有貝殼研究院的統計，2021年第一季度，66城新房成交量同比增長近一倍，與2019年同期相比，增幅也高達40%。
按套數來看，與2019年同期相比，成交勢頭同樣可觀，一季度一線城市新房成交套數增長58.5%，二線城市增長32.6%，三四線城市增長43.8%。

大材研究認為，新房成交的顯著增長，兩三年后的家居家裝市場，已提前打好了樓市的基礎。